Verhuurd: Heerestraat 117 Roden

Ben jij ondernemer in hart & nieren, toe aan een nieuwe uitdaging en zie je kans om net als de huidige eigenaar jouw passie en groeiambities werkelijkheid te laten worden?

Hiervoor bieden wij deze stijlvol afgewerkte en compleet uitgevoerde winkelruimte aan, op een herkenbare locatie midden in het levendige centrum met parkeervoorzieningen voor de deur!

Locatie
Het object is gelegen in de nabijheid van landelijk bekende winkelketens. Aan de overzijde van de straat is het voor Roden kenmerkende winkel-/appartementencomplex “De Heerenborgh” met bijbehorend plein gesitueerd. Aangevuld met de herkenbare winkels van plaatselijke actieve ondernemers zorgt dit voor een onderscheidend winkelaanbod.
Nabij het object is een looproute gelegen die directe toegang biedt tot het grootschalige achterliggende parkeerterrein. Dit zorgt voor extra passanten. Bijkomend voordeel is dat er aan de achterzijde van de winkelruimte een eigen parkeerplaats aanwezig met toegang tot bevoorradingsdeuren/achter-entree.

Winkelruimte 
De toegang van de winkelruimte vindt plaats via dubbele deuren, die onderdeel uitmaken van een volledig overdekte glazen pui (met buitenpresentatie onder de overkapping) van in totaal ruim 9 m breed. 

Voorzieningen
Het gehele object is met toepassing van uitstekende materialen op stijlvolle wijze afgewerkt. Daarnaast is er sprake van een goede staat van onderhoud. Dit maakt de winkelruimte geschikt voor direct gebruik.
De uitgebreide voorzieningen bestaan onder andere uit:
• glazen pui over de volle breedte 
• overdekte entree met buitenpresentatie
• moderne plavuizenvloer
• strak afgewerkte wanden en plafonds
• verlichtingssysteem
• verwarmingssysteem
• een uitgebreide elektrische installatie en grote groepenkast
• een keuken met separate sanitaire voorziening
• eigen parkeerplaats aan de achterzijde met achter-entree

Bijzonderheden
• alternatieve bestemmingsmogelijkheden, waaronder dienstverlening en
horeca aanwezig
• energielabel A+++
• geen BTW-verplichting
• de huurprijs is exclusief de maandelijkse verbruikslasten
• verhuur op basis van een ROZ-huurovereenkomst, waardoor zowel de belangen van huurder als verhuurder goed geregeld worden
• bankgarantie/waarborgsom (3 maanden huur)
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de kwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegrond en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, vanwege o.a. de complexiteit van de indeling kunnen verschillen voorkomen.
Indien de exacte maten voor jou doorslaggevend zijn, bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen

---

Plattegronden

Indeling
Winkelruimte met halfopen kantoor/keuken, aangrenzende werkruimte, magazijn met toilet en achter-entree.

Afmetingen
• totale oppervlakte (B.V.O.) ca. 166 m²
• voorgevel ca. 9.15 m
• diepte ca. 23.50 m

---

Omgeving

Roden
De aantrekkingskracht van het in de kop van Drenthe gesitueerde brinkdorp Roden is groot. Dit komt tot stand doordat het een geliefde woonplaats is voor velen vanwege de goede bereikbaarheid, het hoge voorzieningenniveau, de sfeervolle uitstraling van het dorp en de natuurrijke omgeving.
Het winkelgebied in Roden biedt de mogelijkheid tot gratis parkeren.

Vanwege de centrale ligging nabij de provinciegrens van Groningen en Friesland is sprake van een relatief groot verzorgingsgebied.
Bovendien is Roden vanuit Groningen, Assen en Drachten snel bereikbaar.
De actieve Zakenkring van Roden en de Vereniging voor Volksvermaken zetten zich in om de aantrekkingskracht van Roden te behouden en uit te breiden. Jaarlijks worden er meerdere drukbezochte evenementen georganiseerd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij uitvalswegen. Hierdoor liggen plaatsen als Groningen, Assen en Drachten binnen handbereik.
Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met zelfs een busstation aan het eind van de straat.