Pyronhof 1 Leek: Verkocht

Van deze woning wordt iedereen blij.....of je nu liefhebber bent van het binnen- of buitenleven, deze woning heeft alles: topstaat, energiezuinig, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een fantastische tuin

In een royale en groen opgezette woonomgeving staat deze recent compleet gemoderniseerde en aanzienlijk uitgebouwde woning, die werkelijk van alle gemakken is voorzien.

Dit voelt als de luxe en het comfort van een appartement op de begane grond
Het komt niet zo vaak voor.....een vrijstaand woonhuis dat bijna voelt als een appartement op de begane grond.
Deze woning heeft maar liefst 125 m² woonoppervlakte op de begane grond en is van alle gemakken voorzien, waaronder 2 slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping (met 45 m² woonoppervlakte) zijn nog 2 comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Dit is een woning waar je op een prettige manier oud kunt worden.

Rust, ruimte & privacy
Door de fraaie ligging aan het groen is deze woning uitermate geschikt voor mensen die willen genieten van rust, ruimte en privacy. Vanwege de ruime opzet en het achterliggende water is de afstand ten opzichte van de omliggende woningen groter dan gebruikelijk waardoor een prettige woonomgeving ook op langere termijn is gewaarborgd. Fijn is de combinatie met de korte afstand van het nabijgelegen centrum.

Kwaliteit door aandacht voor detail
Deze oorspronkelijk in 2008 gebouwde woning is in 2018, in opdracht van de huidige eigenaren, aanzienlijk uitgebouwd en gemoderniseerd.
Gemak, comfort en luxe zijn de uitgangspunten voor de gemaakte keuzes.

Onderscheidend doordat het met oog voor detail, gevoel voor verhoudingen en met toepassing van hoogwaardige materialen is gebouwd. Vanwege de goede materiaalkeuze is ook het onderhoud op lange termijn gering.

Het is duidelijk zichtbaar dat dit object uitsluitend gerealiseerd kon worden door toepassing van ambachtelijke kennis en een liefde voor het aannemersvak. Er zijn geen concessies gedaan aan de kwaliteit, waardoor de benodigde investeringen aanzienlijk zijn geweest.

Dit is wat je gaat ervaren tijdens een bezichtiging!

Architectuur
De verbouw van deze woning is ontworpen door CASBA uit Leek. Een herkenbaar en ‘eigenzinnige’ design, waarbij oud en nieuw naadloos op elkaar aansluiten. Een doordachte indeling en een aangename woonbeleving staan voorop.

De architectuur en de indeling sluiten perfect aan bij de situering op het fraai aangelegde perceel, de bezonning en de functie van de verschillende woonruimten. Door de vele ramen en de grote schuifpui is de lichttoetreding optimaal en wordt de buitenruimte een verlengstuk van de binnenruimte.

Energiezuinigheid met label A++
• maximaal profiteren van de opwarming door de zon vanwege de gunstige ligging en de grote raampartijen in de woonkamer
• degelijke bouwmethode met hoogwaardige isolerende voorzieningen
• maar liefst 32 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca 8.500 kWh
• laadpunt en overcapaciteit t.b.v. elektrische auto aanwezig
• Intergas Hr-combiketel (2020) met verhoogde capaciteit

Eigentijds & licht interieur
Het interieur is met oog voor detail afgewerkt waardoor de uitstraling zowel prettig, stijlvol als luxe is. Doordat de gebruikte materialen en kleuren zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd is er sprake van eenheid en een tijdloze uitstraling.

Voor extra comfort is de woning onder andere voorzien van:
• vloerverwarming
• elektrisch bedienbare screens
• uitgebreide elektrische installatie met veel energiezuinige led-verlichting
• geavanceerde beveiligingsinstallatie
• waterontharder

'Buitenleven met een eigen zwemvijver'
Het perceel is 780 m² groot en voelt nog ruimer aan vanwege de doordachte aanleg en de mooie zichtlijnen. Hier ervaar je wel de vrijheid en de rust, maar niet de werkzaamheden van een groot perceel.
Zwemmen in je eigen vijver of gewoon genieten van de rust van het water. Uitgebreide voorzieningen zijn aanwezig om het water fris, schoon en kraakhelder te houden. De momenteel aanwezige siervissen zijn een lust voor het oog.

Meerdere fraai aangelegde terrassen, het buitenverblijf en de doorgetrokken dakconstructie aan de tuinzijde maken zowel het genieten van zon als schaduw mogelijk. Een tuin als deze zal je niet vaak tegenkomen!

Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen.

Bijzonderheden
• woonoppervlakte ca. 170 m²
• de stenen buitengevels zijn voor langdurig behoud van de frisse uitstraling geïmpregneerd
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas,
waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte

---

Plattegronden

• entree/hal met modern toilet en zeer uitgebreide meterkast
• slaapkamer met vaste kastenwand en aangrenzende badkamer
• riante woonkeuken met strakke en tijdloze designkeuken met diverse
hoogwaardige apparatuur.....en toegang tot aangrenzende slaapkamer
• sfeervolle en lichte living met brede schuifpui over nagenoeg de volledige breedte met toegang naar het terras
• ruime bijkeuken met tuindeur, diverse aansluitingen, sauna en extra
provisieruimte en binnendoor naar.....
• geïsoleerde garage

1e Verdieping
• overloop met bergruimte
• 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met grote inloopkast)
• lichte en moderne badkamer met ligbad, douche, wandtoilet en wastafelmeubel

2e Verdieping
• door middel van vlizotrap bereikbare zolderberging

---

'Proeven met de Architect'

Met de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies als basis kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Wij nodigen je graag uit voor een advies bij ons op kantoor.

---

Omgeving

De wijk ‘Wolveschans’ wordt gekenmerkt door een ruime opzet, waterpartijen en opvallend veel groen. De van oudsher reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, waardoor deze recent ontwikkelde woonomgeving een vriendelijke uitstraling heeft. Veel bewoners waarderen deze wijk vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen (zowel lager als middelbaar), sportvoorzieningen, het rustige karakter, de diversiteit en de kindvriendelijke opzet.

Voorzieningen
Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het is een gemoedelijk dorp en met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod.

De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk.

Bereikbaarheid
Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn plaatsen als Groningen, Heerenveen en Assen uitstekend bereikbaar.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar.