Oudgenoegstraat 49 Roden: Verkocht

Een kans die niet zo vaak voorkomt.....snel wonen met weinig werk, op een mooie plek, modern wooncomfort, veel ruimte, een praktische bijkeuken en een opvallend grote garage.

Aan de rand van het dorp en toch dichtbij voorzieningen staat aan de rustige Oudgenoegstraat deze gemoderniseerde hoekwoning met eigentijds interieur en 4 slaapkamers.

Mooie plek
Vanwege de ligging aan de rand van het dorp loop je zo het nabijgelegen ‘Natuurschoonbos’ in. Ook de uitgebreide voorzieningen liggen binnen handbereik. Extra privacy heb je doordat de voorzijde uitkijkt op een oude bomenwal en de achterzijde grenst aan een groot binnenterrein.

Onderscheidende kenmerken
In vergelijking met andere woningen heeft deze woning diverse kenmerken die zorgen voor veel extra woonplezier waaronder:

• ruime maatvoering, rechte wanden en een gebruiksvriendelijke indeling, waardoor een woonoppervlakte van maar liefst 135 m²
• smaakvol interieur in lichte kleurstelling met moderne accenten en 
comfortabele vloerverwarming op de begane grond
• veel technische verbeteringen uitgevoerd aan o.a. de elektrische- en
verwarmingsinstallatie
• verbeterde energiezuinigheid d.m.v. na-isolatie muren en HR++ 
beglazing op de verdieping
• de 2e verdieping is zo groot en hoog dat er gemakkelijk een 5e slaapkamer te realiseren is
• ruime oprit met eigen parkeervoorziening en.....een grote (geïsoleerde) garage van maar liefst 8.80 m

Direct 'instappen'
Ben je op zoek naar een woning om direct in te stappen. Heb je geen behoefte aan extra werk en hoge investeringen. Wil je een woning waarvan je jarenlang kunt genieten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Veel woonruimte
De buitenzijde weet de ruime inhoud op een verrassende wijze te verbergen. Eénmaal binnen zal je versteld staan van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De ruime maatvoering, de lichte kleurstelling en de praktische indeling versterken het ruimtelijk gevoel aanzienlijk.

Extrawoonruimte & alternatief gebruik
De hoogwaardig gebouwde garage leent zich ook voor de realisatie van een slaapkamer met badkamer of een extra werkkamer. Een 5e slaapkamer is prima realiseerbaar op de 2e verdieping.
Indien je het fijn vindt om deze mogelijkheden inzichtelijk te krijgen, dan helpt onze architect je, met de bestaande plattegronden en 3D-impressies als basis, graag verder.

De tuin
Genieten van mooie zomerse dagen is hier vanwege de zongerichte ligging volop mogelijk. De afstand ten opzichte van de achterliggende woningen is relatief groot, waardoor er meer rust en privacy is.
De achtertuin is bestraat waardoor de werkzaamheden minimaal zijn. Vanwege de aanwezige achterom is de tuin ook nog eens prima bereikbaar.

Bijzonderheden
• oorspronkelijk bouwjaar 1972, woonoppervlakte ca. 140 m², groot perceel van 241 m²
• begane grond: moderne PVC-vloer en wanden v.v. strak stucwerk
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld
ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de
exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid
om deze ook zelf op te nemen

---

Plattegronden

• ruime entree/hal, vernieuwde meterkast, modern toilet, bergkast onder de trap
• lichte L-vormige woonkamer met royaal eetgedeelte (samen ruim 40 m²)
• super strakke keuken met diverse apparatuur en gezellige bar
• geïsoleerde bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger, tuindeur en binnendoor naar garage
• geïsoleerde garage (8.80 x 2.70 m) en v.v. elektrisch bedienbare deur en extra raam aan de achterzijde

1e Verdieping
• ruime overloop
• 4 lichte slaapkamers
• gemoderniseerde badkamer in lichte kleurstelling met douche, wastafel en wandtoilet

2e Verdieping
• bereikbaar door middel van vaste trap
• ruime verdieping met betonvloer en dakraam

---

Omgeving

Voor natuurliefhebbers en rustzoekers biedt Roden prachtige groene gebieden om te verkennen. Neem een ontspannen wandeling of fietstocht in de omringende natuur en geniet van de rustige omgeving. Het nabijgelegen natuurgebied ‘De Onlanden’ biedt talloze mogelijkheden voor outdoor activiteiten en ontspanning. De gemoedelijkheid en de veiligheid van het dorp wordt door velen gewaardeerd.

Voorzieningen
In de directe omgeving vind je scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs), supermarkten en diverse winkels voor je dagelijkse behoeften. Het bruisende dorpscentrum van Roden ligt op korte afstand en biedt een scala aan winkels, restaurants en cafés. Op vrijdag kun je genieten van de gezellige markt, waar je lokale producten en lekkernijen kunt vinden.

Bereikbaarheid
De stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met diverse bushaltes in de nabijheid.