Hoofdstraat 173 Lettelbert (Leek): Verkocht

'Geniet van het buitenleven'.....
Charmante woonboerderij met monumentale uitstraling onder de rook van Groningen.....Landelijk wonen met uitgebreide voorzieningen op de begane grond, een schitterende tuin en aangrenzend weiland

Aan de westkant en op fietsafstand van de bruisende stad Groningen, staat in een groene woonomgeving deze stijlvolle woonboerderij met
200 m² woonoppervlakte en een groot perceel van bijna 9.000 m².

Historierijke & Groene woonomgeving
Aan de historierijke Hoofdstraat, de oude kronkelende en door bomen omzoomde verbindingsweg tussen Groningen en Friesland, staat deze woonboerderij die beschikt over een onmiskenbaar monumentale uitstraling. Hierdoor is het een opvallende verschijning in de straat.

Ideaal voor buitenmensen & tuinliefhebbers
Vrijheid, rust, privacy en een schitterend uitzicht worden gecombineerd met de veiligheid en de gemoedelijke sfeer van de ligging in een klein dorp. Deze woonboerderij grenst aan de landerijen die het Leekstermeer en het omliggende natuurgebied De Onlanden omsluiten. Vanwege de grote cultuurhistorische waarde is zowel het uitzicht als de bijzondere sfeer van de omgeving ook op langere termijn gewaarborgd.

Een echte tuinliefhebber wordt hier blij van. Bijzonder is de parkachtige aanleg met fraaie beplanting, groene borders, diverse oude bomen en het kenmerkende hoogteverschil.

Het perceel is maar liefst 8.810m² groot. Grenzend aan de achtertuin bevindt zich een weiland, dat uitermate geschikt is voor het hobbymatig houden van paarden en kleinvee.

Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen.

Bouwkundig vakmanschap
Het vakmanschap van zowel het omstreeks 1915 gebouwde voorhuis als het in 1976 gerealiseerde achterhuis is direct zichtbaar.
Aandacht voor detail is doorslaggevend geweest. Ambachtelijke kennis en liefde voor het aannemersvak zorgen voor een tijdloze uitstraling en een degelijke bouwkundige basis. Er is zorg besteed aan het onderhoud en diverse woningverbeteringen. Dit vormt een uitstekend uitgangspunt voor verdere moderniseringen. De huidige woonkwaliteiten bieden ook een uitstekende basis voor een modern en eigentijds interieur.

Kenmerkend is de prachtige gevel met architectonische details. Het vakmanschap is terug te vinden in de unieke sierlijst, bijzondere metselverbanden, authentieke knipvoegen en fraai gedetailleerde kozijnen.

Authentieke raamluiken aan de binnenzijde, het gebruik van de klassieke kleur ‘Groninger Groen’ en de zichtbare houtenbalken bieden de mogelijkheid om een uniek interieur samen te stellen.

Dit is wat je gaat ervaren tijdens een bezichtiging!

Wooncomfort
De ruimtelijke en vooral praktische indeling, met maar liefst ca. 135 m² woonoppervlakte op de begane grond, biedt veel comfort en gemak.
Naast een sfeervolle woonkamer en prettige eetkeuken, zijn er nog 2 extra kamers aanwezig (waarvan 1 met badkamer).

Het voorhuis is in 2023 voorzien van fraai gedetailleerde kozijnen en HR++ beglazing. Daarnaast is de vloer van de woning geïsoleerd, wat extra comfort biedt.

Bijgebouw
Op het perceel is naast een houten hobbyschuur ook een garage/stal van ca. 60 m² (met 2 paardenboxen) aanwezig.

Bijzonderheden
• woonoppervlakte ca. 200 m²
• de belangstelling voor het weiland is groot, zodat de woning eventueel ook zonder het weiland gekocht kan worden
• gemeentelijk monument
• AWB Hr-combiketel (2016)
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas,
waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten

---

Plattegronden

• zeer ruime entree/hal v.v. authentieke kastenwand, grote vide en toilet
• sfeervolle voortuingerichte living met opvallend veel lichttoetreding,
hoog plafond en een houtkachel, ca. 55 m²
• moderne eetkeuken met ruime bijkeuken v.v. voorraadkast en achter entree
• 2 tuingerichte slaap-/werkkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met
aangrenzende badkamer

1e Verdieping
• ruime overloop met prachtige vide, diverse dakramen voor extra lichttoetreding en bergruimte
• 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde met tussenliggende inloopkast
• badkamer met douche, toilet en wastafel
• bergruimte
• grote slaapkamer aan de achterzijde

---

'Proeven met de Architect'

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons op kantoor.

---

Omgeving

De woonboerderij is gelegen aan de westzijde van de provincie Groningen, nabij de provinciegrenzen van Drenthe en Friesland.
Lettelbert is klein maar gezellig, met een kerk, historische boerderijen, en charmante huisjes.

Besteed jij je vrije tijd graag in de natuur of op het water? Dan kun je hier genieten van de kwaliteiten van het op loopafstand gelegen Leekstermeer en de Lettelberterpetten. Plezierig golven kan op de 18 holes golfbaan van Golfclub Holthuizen in Roden. Beleef jij meer plezier aan fietsen of wandelen? Dan zijn er in de directe omgeving volop mogelijkheden aanwezig.

Als je de rustige omgeving van Lettelbert even wilt verlaten, ligt het aangrenzende Leek binnen handbereik, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en culturele attracties. Ook de sport- en gezondheidsfaciliteiten zijn uitgebreid.
Bereikbaarheid
Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, is de bruisende stad Groningen in ca. 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met P+R Leek in de nabijheid.

Vanwege de korte afstand, de natuurrijke omgeving en de mooi aangelegde paden maken velen gebruik van de fiets om naar Groningen te gaan.