Tjibbe van den Bergstraat 19 Haulerwijk (verkocht)

Geen Zin in Klussen.....en op zoek naar een sfeervolle woning die helemaal af is en klaar voor de toekomst?

Geen verkooppraat: gewoon een instapklare en energiezuinige gezinswoning met een geweldige tuin op een leuke plek.

Een woning waar je je direct thuis voelt! Comfort, sfeer, energiezuinigheid, licht, een ruime bijkeuken én een grote geïsoleerde garage/hobbyruimte. Deze half-vrijstaande woning staat op een heel fraai en onderhoudsarm aangelegd perceel van 315 m².

Hier woon je in een rustige straat, nabij de landerijen aan de rand van Haulerwijk, met alle voorzieningen en de natuur binnen handbereik.

Het gevoel van 'nieuw'
Deze degelijke woning is gebouwd in 1990 en beschikt over een prettige indeling met 4 slaapkamers.

Hier krijg je het gevoel in een volledig nieuw huis te wonen. Wat is er veel gedaan.....

Modern & sfeervol
• strakke en eigentijdse afwerking in sfeervolle kleurstelling, doorgevoerd in de hele woning, waardoor er een ‘rustgevende’ eenheid is
• hier geen ‘standaard’ opdekdeuren, maar ambachtelijk gemaakte massief houten deuren
• keuken in hoekopstelling en diverse apparatuur (2018)
• comfortabele pvc-vloer begane grond (2018)
• compleet vernieuwde badkamer met praktische opstelling (2018)
• droog naar binnen vanwege overkapping bij voordeur en garage (2020)
• bijkeuken v.v. kastenwand met opstelplaats wasmachine en droger (2023)
• toiletruimte volledig vernieuwd (2023)
• 2e verdieping ingericht als slaap-/werkkamer en v.v. groot dakraam (2023)

Weinig onderhoud
• veel wandcontactdozen begane grond vernieuwd (2018)
• kunststof: kozijnen, dakkapel en afwerking zijgevel (2020)
• garage opnieuw gevoegd en vervolgens gevels gehele woning gereinigd en geïmpregneerd (2021)
• platten daken vernieuwd (2021)
• meterkast vernieuwd en uitgebreid (2022)
• oprit geheel opnieuw bestraat en verbreed

Energielabel A+++
• vloerverwarming woonkamer en keuken (2018)
• 24x zonnepanelen (2022), jaaropbrengst bijna 4.500 kWh
• Vaillant c.v. ketel i.c.m. warmtepomp en 300L boiler (2022)
• garage geïsoleerd (2022)
• grotendeels HR++ beglazing
• geen gasverbruik en voorschot elektra/water van slechts € 90,--

Zongerichte tuin
• fraai verlengstuk van de woonruimte, ook met dubbele deur vanuit eetgedeelte toegankelijk
• volledig opnieuw aangelegd, doordacht en onderhoudsarm (2019)
• stijlvolle kapschuur met zitgedeelte en schuur (2019)

Gemakkelijk parkeren
Je ziet het niet direct, maar de recent volledig opnieuw bestraatte oprit is verbreed en biedt plaats aan 3 auto’s. Dus geen gedoe: wel zo rustig en comfortabel!

Bijzonderheden
• achtertuin via het pad naast de garage prima bereikbaar
• in afwijking van wat gebruikelijk is, heeft de bijkeuken kruipruimte, waardoor ook de aanleg van extra leidingen naar de garage gemakkelijker is
• de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten omdat de exacte maten doorslaggevend zijn?... geen probleem
• de door onszelf gemaakte foto’s en video’s zijn eerlijk, zonder groothoek en andere poespas: wat je ziet is wat je krijgt!

Benieuwd?
Ben je benieuwd wat deze woning te bieden heeft? Wij nemen graag uitgebreid de tijd om jou de woning in alle rust te laten ervaren en je zorgvuldig te informeren over de bijzonderheden.

---

Plattegronden

Begane grond
• entree/hal met garderobe, fris toilet, meter- en provisiekast
• sfeervolle L-vormige woonkamer met fraai hoekraam en tuingericht eetgedeelte v.v. dubbele tuindeuren i.p.v. de gebruikelijke schuifpui
• moderne keuken, van alle gemakken voorzien
• geïsoleerde bijkeuken met tuindeur en kastenwand met aansluiting wasmachine en droger en binnendoor naar….
• geïsoleerde stenen garage/hobbyruimte
• grotendeels v.v. comfortabele vloerverwarming met PVC-vloer

1e Verdieping
• overloop met zijraam
• 3 slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel
• moderne en frisse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en goede ventilatiemogelijkheid
• geheel v.v. eigentijdse laminaatvloer

2e Verdieping
• met vaste trap bereikbaar
• fijne slaap-/werkkamer met groot dakraam
• bergkast en extra bergruimte achter het knieschot

---

'Proeven met de Architect'

'Droom, ontwerp, verander - samen met onze architect'
Wil je de woonkamer vergroten of de garage geschikt maken als slaapkamer met badkamer? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis.

---

Omgeving

Rustig wonen in een groene omgeving
Deze woning ligt op een mooie plek, met een diepe zongerichte achtertuin, geen directe inkijk en meer privacy dan gebruikelijk. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Assen, Groningen en Drachten.