Slichtland 15 Roden (Verkocht)
€ 425.000,-- k.k. Download brochure
Van deze woning wordt iedereen blij…….of je nu houdt van het binnen- of buitenleven, deze woning heeft het allemaal: modern, super strakke afwerking, energiezuinig, een fraaie uitbouw en een prachtige tuin met schitterende tuinkamer.
In een ruime en groen opgezette woonomgeving staat deze perfect onderhouden 2/1 kapwoning, die recentelijk is uitgebouwd en een complete upgrade heeft ondergaan om een optimale combinatie van het binnen- en buitenleven te bieden.
Leven in luxe & wonen met comfort
Het komt niet vaak voor… een 2/1 kapwoning die het gevoel en comfort biedt die je normaal alleen in nieuwbouw vindt. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 2002, is in 2017 uitgebreid met een ruime uitbouw (ca. 4.00m) aan de achterzijde, waardoor de woonruimte direct overgaat in de tuin. Dit creëert een aangename overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor wie van een open en lichte leefomgeving houdt.
Modernisering met aandacht voor detail
De woning heeft met aandacht voor detail een smaakvolle vergroting en upgrade ondergaan. De uitstraling en de sfeer is super strak en eigentijds. Hoogwaardige materialen en een doordachte indeling zorgen voor een plek waar je je meteen thuis voelt en waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten. Vanwege deze kwaliteiten is de woning volledig ‘instapklaar’ wat veel werk en hoge investeringen overbodig maakt.
Dit is wat je gaat ervaren tijdens een bezichtiging!
Energiezuinigheid met label A
Deze woning combineert de voordelen van een goede bouwkundige basis met een verbeterde energiezuinigheid en lage maandelijkse verbruikslasten:
• 8 optimaal gesitueerde zonnepanelen op de schuur (en dus niet zichtbaar vanuit de tuin, 2022) met een jaaropbrengst van ca. 3.000 kWh
• Remeha HR-combiketel (2022)
Het riante buitenleven
Het perceel is 300 m² groot en voelt nog ruimer aan vanwege de doordachte aanleg en de mooie zichtlijnen. De aan de achterzijde van het perceel geplaatste tuinkamer met schuur (2022, 9.00 x 3.50m) vormt een fantastische buitenruimte waar je volop kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Hier geniet je van een fijne zithoek omringd door groen, terwijl je daarnaast ook nog profiteert van de extra bergruimte. Het aan de voorzijde aanwezige hek zorgt voor een gevoel van veiligheid en extra privacy. Naast de woning is een oprit aanwezig waar 2 auto’s geparkeerd kunnen worden.
Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen.
Bijzonderheden
• woonoppervlakte ca. 120 m², waarvan maar liefst 65 m² op de begane
grond
• eiken lamelparket op de begane grond
• schilderwerk buitenzijde (2021)
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas,
waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
Plattegronden
• entree/hal met modern toilet (2022) en uitgebreide meterkast
• riante straatgerichte woonkeuken (2017, strak en tijdloos) met diverse
hoogwaardige apparatuur
• vergrootte tuingerichte living met o.a. lichtkoepel en openslaande
deuren naar het aangrenzende terras
• ruime geïsoleerde bijkeuken met zijentree
1e Verdieping
• overloop
• 3 slaapkamers (waarvan de tuingerichte ouderslaapkamer is v.v.
riante dakkapel)
• moderne en luxe badkamer met inloopdouche, wandtoilet en
wastafelmeubel (2022)
2e Verdieping
• bereikbaar door middel van vaste trap
• ruime slaapkamer met 2 grote dakramen
• extra bergruimte
'Proeven met de Architect'
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.
Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt.
Omgeving
Met de gunstige ligging in een rustige straat biedt deze woning een prettige woonomgeving. Dankzij de ruime opzet van de wijk ervaar je hier privacy en vrijheid, terwijl het gezellige centrum van Roden toch dichtbij is. De buurt is veilig en kindvriendelijk.
Voorzieningen
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).
Bereikbaarheid
Roden heeft snelle verbindingen naar plaatsen zoals Groningen en Assen. Op loopafstand ligt een bushalte, waar elke 20 minuten een bus vertrekt richting Groningen. Fiets- en wandelpaden maken het eenvoudig om het dorp en de omgeving te verkennen.