Midwolderweg 5 Leek (verkocht)

Altijd al luxe en onderscheidend willen wonen?.....

Tegenover het schitterende 'Landgoed Nienoord', biedt dit witte, statige landhuis een uniek woonervaring..... met de idyllische tuin en gunstige ligging nabij de uitvalswegen en voorzieningen, is dit een plek waar je 'het beste' van het binnen- en buitenleven kunt ervaren.

Nabij de bruisende stad Groningen, aan een door oude bomen omzoomde ‘parallelweg’, staat achter een fraai toegangshek dit verrassend ruime woonhuis met 325 m² oppervlakte (bestaande uit 230 m² woonoppervlakte en 95 m² overige inpandige ruimte) met onder andere:
• woonkeuken
• slaapkamer en badkamer op de begane grond
• 4 slaapkamers op de verdieping
• dubbele garage
• perceel van 2.361 m²

Midwolderweg 5 biedt niet alleen een prachtige woning, maar ook een fantastische woonomgeving. Eén van de redenen waarom er recentelijk aan dezelfde weg meerdere kapitale villa’s gerealiseerd zijn.

Karakteristieke kenmerken & modern wooncomfort
Deze omstreeks 1937 gebouwde woning combineert de karakteristieke bouwkundige kenmerken uit vervlogen tijden met modern wooncomfort.

Deze woning is vanaf 1996 verbouwd, aanzienlijk vergroot en verduurzaamd.

Zorgvuldige aandacht voor regulier onderhoud, gebruik van goede materialen en oog voor detail bij de verbouw en de renovatie (die op diverse plekken zichtbaar zijn), resulteren in een tijdloze uitstraling en een solide bouwkundige basis voor verdere moderniseringen.

Prachtig licht & uitzicht op het groen
Bij binnenkomst vallen de diverse raampartijen met prachtige lichttoetreding en uitzicht op het omliggende groen direct op.
De tuin vormt een fraai verlengstuk van de woonruimte. Eén van de redenen waarom de huidige eigenaren er met zoveel plezier wonen. Zij verwachten dat een jongere generatie kopers net zoveel plezier beleeft aan de woonkwaliteiten van dit object.

Vrijheid & privacy
Nee, deze woning heeft niet de kenmerken van een nieuwbouwwoning…… als je dat zoekt is deze woning niet geschikt.

Daarentegen zal je de vrije ligging en het opvallend grote perceel met optimale privacy te midden van het groen niet snel in een “nieuwe woonomgeving” ervaren. Vanwege de cultuurhistorische waarde wordt het aan de overzijde van de straat gelegen ‘Landgoed Nienoord’ gekoesterd, waardoor vrijheid en privacy ook op langere termijn gewaarborgd zijn. De rust van de natuur is hier nog een vanzelfsprekendheid.

'Oase van rust'
Het parkachtig aangelegde perceel heeft een statige oprit met fraai toegangshek. De voorzijde is grotendeels bestraat en biedt daardoor volop parkeermogelijkheden en maakt de dubbele garage goed bereikbaar. De zongerichte achtertuin is omsloten door oude bomen en veel groen en vormt daardoor, in tegenstelling tot de levendige voorzijde, een oase van rust.
Door diverse terrassen is er altijd een aangename zon- of schaduwplek te vinden. Doordacht aangelegde zichtlijnen zorgen ervoor dat de centraal gesitueerde vijverpartij vanuit vrijwel iedere hoek zichtbaar is.

Aangename extra's
Diverse aangename extra’s maken het wonen nog plezieriger, waaronder:
• een functionele en droge wijnkelder (met opstelplaats voor de waterontharder)
• een uitgebreide meterkast voor probleemloos gebruiksgemak en een professionele beveiligingsinstallatie
• begane grond grotendeels v.v. stijlvolle natuurstenen vloer i.c.m. comfortabele vloerverwarming
• 8 gunstig gesitueerde zonnepanelen met een jaaropbrengst rond 3.000 kWh
• 2 robotmaaiers en een degelijk houten tuinhuis (4.85 x 2.80m)

Dubbele garage
‘Als je geniet van een hobby mag het ook geld kosten’, vandaar dat er met toepassing van goede materialen en moderne bouwtechnieken een prachtige dubbele en volledig geïsoleerde garage (7.40 x 7.40m) is gerealiseerd met 2 bovenliggende kamers. De elektrisch bedienbare deuren maken de toegang wel heel gemakkelijk.

Alternatieve gebruiksmogelijkheden
Door de gebruiksvriendelijke indeling en de reeds aanwezige voorzieningen zijn ook alternatieve gebruiksmogelijkheden denkbaar, waaronder: kangoeroe wonen of combinatie wonen/werken.

Voor eventueel gewenste wijzigingen in het gebruik is het raadzaam om contact op te nemen met de gemeente.

Bijzonderheden
• inhoud ca. 950 m³
• wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen

---

Plattegronden

• via een karakteristieke voordeur toegankelijke hal met tussenportaal, stijlvolle gang met ruim toilet.....en ruime en droge wijnkelder
• sfeervolle living (met o.a. fraaie raampartijen, haard, tuindeur en natuurstenen vloer)
• later aangebouwde woonkeuken (met o.a. tuindeuren en praktische bijkeuken met aanrechtblok, diverse aansluitingen en provisiekast)
• tussenhal met zijentree en toegang tot riante tuingerichte slaapkamer (met tuindeuren en vaste kastenwanden), luxe uitgevoerde aangrenzende badkamer
• binnendoor……………….naar garage 
• vanuit tussenhal bereikbare verrassend ruime verdieping boven de garage met:

• 2 grote slaapkamers (waarvan 1 met lichtkoepel en 1 met dakraam)
• separate ruimte met toilet en wastafelmeubel
• inloopkast/bergruimte
• toegang tot.....riant dakterras

1e Verdieping
• vanuit hal bereikbare verdieping
• 2 slaapkamers met dakkapel
• separaat toilet
• badkamer met douche en wastafelmeubel

2e Verdieping
• door middel van vlizotrap bereikbare ruime bergzolder (met stahoogte) en zicht op de professioneel geïsoleerde kapconstructie

 

---

'Proeven met de Architect'

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Ben je ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object?

---

Omgeving

Woonomgeving
Met de centrale ligging, uitstekende voorzieningen, uitgebreide winkelaanbod, gevarieerd onderwijs, groene en rustige omgeving, tal van sport- en recreatiemogelijkheden, is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een hoge woonkwaliteit. Of je nu geniet van de natuur, gezellige horeca, sportieve activiteiten, of gewoon de rust en ruimte waardeert, Leek heeft voor ieder wat wils. 

De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen en diverse uitgestrekte bossen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk.

Bereikbaarheid
Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand en opstapplaatsen aan de nabijgelegen A7. Hierdoor rijden er meerdere bussen per uur en is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. Vanwege de goede en speciaal daarvoor aangelegde routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen.