Merelstraat 89 Groningen
€ 535.000,-- k.k.
Van deze volledige 'instapklare' woning word je echt blij..... nagenoeg nieuw, supercomfortabel, energieneutraal, onderhoudsarm, extra degelijk gebouwd en aan de goede kant van de stad
Normaal niet te koop, omdat omliggende woningen in handen zijn van een investeerder, maar nu wel: welkom in deze verrassende woning, waar je ook zonder 2 rechterhanden en veel werk direct kunt wonen!
Oude buurt, nieuwe wijk
Deze oorspronkelijk omstreeks 1925 gebouwde woonwijk is in de afgelopen jaren grotendeels gerevitaliseerd met veel nieuwe woningen. Het voordeel is dat de ruime opzet, het vele groen en het nabijgelegen park van de oude wijk behouden zijn. Winkels en andere voorzieningen zijn toegevoegd. Ook de ligging nabij het centrum en uitvalswegen is prima.
Hetzelfde, maar dan anders
Deze tussenwoning, grenzend aan de hoekwoning, heeft een afwijkende kapconstructie. Heel herkenbaar en met meer ruimte op de 2e verdieping, waardoor je gemakkelijk 2 extra kamers kunt realiseren.
Zorgeloos wonen
Deze woning is in 2018 op doordachte wijze ontwikkeld en gebouwd, waardoor de kans op aardbevingsschade wel heel klein is.
Door aanpassingen in de bouwmethode, constructie (bredere muren, verzwaarde vloeren) en materialen kun je hier zorgeloos wonen. Prettige bijkomstigheid is dat je door deze manier van bouwen ook geen geluid van de buren hoort. De volledig betonnen trappen doen hier hun werk en dat is merkbaar.
Net dat beetje extra
Tijdens de bouw is de woning door de eigenaar v.v. een prima keuken, een nette en complete badkamer, een extra dakraam op de 2e verdieping en grotendeels PVC-vloeren. Ook de wanden en plafonds zijn netjes en strak afgewerkt.
Lage maandelijkse lasten & energielabel A
De degelijke manier van bouwen en de onderhoudsarme materialen zorgen er ook voor dat je in de toekomst weinig onderhoud hebt, waardoor ook de kosten op langere termijn gering zijn.
Uitstekende isolatie en moderne apparatuur zorgen voor nagenoeg ‘nul op de meter’. Wel prettig in een tijd waarin de energielasten de pan uit rijzen. Aanwezig zijn o.a.:
• warmtepomp
• kunststof kozijnen met triple-glas
• 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.500 kWh
• grotendeels comfortabele vloerverwarming
De tuin
Het zongerichte perceel is 124 m² groot. In de achtertuin staat nog een houten fietsenberging, die dankzij de aanwezige achterom prima bereikbaar is.
Bijzonderheden
• woonoppervlakte ca. 130 m²
• de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten? ....geen probleem
• de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt
Plattegronden
Begane grond
• ruime entree/hal met modern toilet en uitgebreide meterkast
• straatgerichte keuken in hoekopstelling
• tuingerichte woonkamer met provisiekast en tuindeur
1e Verdieping
• overloop
• 3 fatsoenlijke slaapkamers
• ruime en lichte badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en raam voor extra licht
2e Verdieping
• bereikbaar door middel van vaste trap
• grote ruimte, die prima te is gebruiken als gecombineerde slaap-/werkkamer
• vaste kast met opstelplaats voor de warmtepomp, aansluiting wasmachine
De 2e verdieping heeft een opvallend hoge kapconstructie wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanwege de grotere oppervlakte en de aanwezige ramen (voor en achter) is deze ruimte ook gemakkelijk anders in te delen.
'Proeven met de Architect'
Droom, ontwerp, verander - samen met onze architect
Wil je de woonkamer vergroten of een extra kamers op de 2e verdieping? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis.
