• 01 v29
  • 02 v28
  • 03 v28
  • 04 v26
  • 05 v25
  • 05a v2
  • 06 v27
  • 07 v29
  • 08 v27
  • 08a
  • 09 v26
  • 10 v27
  • 11 v25
  • 12 v25
  • 13 v24
  • 14 v24
  • 15 v23
  • 15a v2
  • 16 v23
  • 17 v25
  • 18 v23
  • 19 v20
  • 20 v18
  • 20a
  • 26 v16
  • 27 v15
  • 28 v15
  • 29 v14
  • 30 v13

Ereprijs 13 Roden

Vraagprijs:
 € 285.000,-- k.k. Download brochure
85 m2
A
157 m2
2

Twee rechterhanden.....en daardoor op zoek naar een kluswoning die wel betaalbaar is? 

Bij het inrijden van de straat merk je het direct: vrij uitzicht op het groen, dit is een plek met potentie.

Twee rechterhanden
Die heb je nodig om hier iets moois van te kunnen maken.

Een degelijke bouwkundige basis, een leuke en speelse indeling maken het de moeite waard om hier tijd en geld in te steken.

Een lage energierekeningn & meer comfort 
Als je toch gaat verbouwen……….deze woning komt in aanmerking voor ‘Nij Begun’. Met deze overheidsregeling krijg je een uitgebreide subsidie en ondersteuning voor het isoleren en ventileren van de woning.  Voor meer informatie kun je kijken op de website: nijbegun.nl

Net dat beetje extra vrijheid
Geen directe bebouwing aan de overzijde van de straat. Vanuit jouw woonkamer kijk je uit over het groen……..en dat voelt goed.

Meer kamers nodig?
De woning is nu optimaal ingedeeld voor één of twee personen.
Twee kamers op de verdieping, waarvan één opvallend grote slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand en dakramen.

Liever drie kamers op de verdieping?........geen probleem, want de indeling is geschikt om de grote slaapkamer weer op te delen in twee kamers.

Daarnaast zorgt de kapvorm en de hoogte van de 2e verdieping ervoor dat je ook hier nog een extra slaapkamer kunt realiseren. Benieuwd hoe dit eruit kan zien? ……..ter inspiratie is een door AI gemaakte foto bijgesloten.

De tuin
Vanuit de grote bijkeuken (3.50 x 2.00 m) loop je zo de tuin in. Maar liefst 10 meter diep, en daardoor ruimte voor een berging met praktische overkapping op de achterzijde van perceel. Geniet je van motorrijden of fietsen?.........dan kan je deze gemakkelijk kwijt via achterliggende (mandelige) toegangspad.

Bijzonderheden

  • nieuw gekocht in 1987, van de gerenommeerde ontwikkelaar
    ‘Bouwfonds Langewold’
  • er is nog geen aanspraak gemaakt op eventuele IMG-vergoeding en de daaraan gekoppelde SNN verduurzamingssubsidie
  • deze woning wordt verkocht door de familie op basis van de
    zogenaamde ‘as is’- clausule, wat letterlijk betekent dat je de woning   ‘koopt zoals het is’, natuurlijk laten wij zien waar je op moet letten!
  • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten omdat de exacte maten doorslaggevend zijn?... geen probleem
  • de door onszelf gemaakte foto’s en video’s zijn eerlijk, zonder groothoek en andere poespas: wat je ziet is wat je krijgt!

Benieuwd?
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Wij nemen uitgebreid de tijd om jou de woning in alle rust te laten ervaren en je zorgvuldig te informeren over de bijzonderheden.

Plattegronden

  • 21
  • 22
  • 23 v2
  • 24 v3
  • 25 v3

Begane grond

  • hal/entree met garderobe en meterkast
  • straatgerichte en lichte woonkamer met fraaie raampartij
  • eenvoudige tuingerichte keuken
  • tussenhal met toilet en toegang tot ruime bijkeuken met diverse aansluitingen en tuindeur 

1e Verdieping

  • overloop
  • 2 slaapkamers
  • eenvoudige badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en raam voor lichttoetreding en ventilatie

2e  Verdieping

  • met schuiftrap bereikbaar
  • eenvoudige maar bruikbare zolderberging met stahoogte

 

'Proeven met de Architect'

Droom, Ontwerp, Verander
Enkele foto’s zijn met AI gemaakt en bedoeld om je een idee te geven van hoe de woning eruit kán zien na renovatie. Zie het als inspiratie en weet dat de werkelijkheid anders is.