Driegraas 41 Roden

'Voel jij je aangetrokken tot iets spannends'

Is standaard niets voor jou en word jij blij van strakke lijnen en moderne vormgeving?

Deze villa combineert een strak lijnenspel met veel praktische woonruimte (± 215 m²) en een onder architectuur aangelegde tuin op een royaal perceel van 898 m². De voorzijde is ingetogen en privé, terwijl de achterzijde zich opent naar water, groen en meerdere terrassen: een perfecte balans tussen rust en ruimte.

Geen 'gewoon' huis
Deze villa is niet gewoon een huis, het is een lifestyle. Strakke lijnen, veel glas, licht en ruimte: hier combineer je design en comfort met het gemak van een perfect ingedeelde gezinswoning. En dat alles in een rustige, groene wijk waar kinderen veilig kunnen spelen en jij ultiem kunt ontspannen.

Ruimte heb je nooit genoeg
De living is groots opgezet en dankzij de schuifpui haal je de zon en tuin naar binnen. De keuken met kookeiland is perfect voor gezellige etentjes of een snel ontbijt met de kinderen. Boven vind je 3 ruime slaapkamers en een grote badkamer. Op de 2e verdieping een 4e slaapkamer of hobbyruimte, ideaal als speelkamer, studio of logeerplek.

Wonen en werken combineren
De villa biedt meer dan wonen alleen. Met een grote, verwarmde inpandige garage en een extra werkkamer beneden is dit ook de ideale plek om wonen en werken te combineren. Praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis? Alles kan.

Tuin = extra living
De tuin is meer dan een stuk groen, het is een vergroting van de woonruimte: houten vlonder aan het water, meerdere terrassen, een groot gazon voor de kinderen en beukenhagen die het geheel stijlvol omlijsten. Bijkomend voordeel: vanwege de ‘tuinkamers’ geniet je zowel van privacy, zon als veel buitenruimte. Ook zijn er geen directe buren die aan je perceel grenzen. Parkeren doe je op de eigen brede oprit voor de garage.

Energiezuinigheid met energielabel A
Een gunstige zonligging, het grote dakoppervlak en de ideale dakhelling zorgen voor een optimaal rendement van de 20 zonnepanelen. De aanwezige overcapaciteit wordt gebruikt voor het opladen van de auto, waarvoor een laadpaal op de oprit aanwezig is.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2002
• de begane grond is geheel v.v. comfortabele vloerverwarming
• de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem
• de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zondergroothoek of andere poespas – wat je ziet is wat je krijgt

Zie jij jezelf hier al wonen?
Of je nu droomt van lange zomeravonden in de tuin, spelende kinderen op het gras of etentjes met vrienden rond het kookeiland…..deze villa heeft het.
Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

---

Plattegronden

• ruime entree/hal met vide en trapopgang, uitgebreide meterkast en modern toilet
• tuingerichte living met grote schuifpui (geeft toegang tot het zonneterras met houten vlonder aan het water)
• eetkamer/werkkamer met als extraatje een afgesloten werkplek
• luxe uitgevoerde keuken met kookeiland, in lichte kleurstelling en met diverse hoogwaardige apparatuur
• bijkeuken met buitendeur en toegang tot inpandige garage

1e Verdieping
• ruime overloop
• 3 slaapkamers (resp. ca. 20, 20 en 16 m²)
• luxe uitgevoerde badkamer (geheel betegeld en voorzien van whirlpool, douche, dubbele wastafel en toilet)

2e Verdieping
• zeer fraaie slaapkamer/hobbyruimte met aangrenzende bergruimte

---

'Proeven met de Architect'

'Droom, Ontwerp, Verander - Samen met onze architect'

Wil je een extra grote woonkamer? Of een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond?
Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis.

---

Omgeving

De wijk 5e Verloting in Roden is jong, groen en ruim opgezet. Supermarkt en scholen zijn dichtbij, en binnen 25 minuten ben je in hartje Groningen. Voor ontspanning loop of fiets je zo de bossen en natuurgebieden in. Hier vind je de perfecte mix tussen rust, ruimte en uitgebreide voorzieningen in een ‘dorpse’ sfeer.