Bousemalaan 5A Tolbert (verkocht o.v.)

Als bijzonder beter past dan gewoon.....dan is deze in '21 gebouwde schuurwoning de perfecte keuze.
Alles up-to-date, beter dan energieneutraal, tot in detail afgewerkt..... niets meer aan doen, behalve geniet!

Van deze strak vormgegeven woning wordt iedereen blij…… of je nu liefhebber bent van het binnen- of buitenleven, deze woning is van alle gemakken voorzien en heeft echt alles: 4 slaap-(werk)kamers en een badkamer op de begane grond, een fantastische tuin met vrijheid.
Voor mensen met uit de hand gelopen hobby’s of zakelijke activiteiten vanuit huis bieden de diverse bijgebouwen volop ruimte en mogelijkheden. Het enige wat nog ontbreekt? Jullie eigen spullen en een goede fles wijn voor de eerste avond op het terras.

‘Jong voelen en oud worden’
Met bijna 150 m² woonoppervlak op de begane grond biedt deze woning iets wat je niet vaak tegenkomt: de ruimte van een vrijstaand huis met het comfort van gelijkvloers wonen.
Groot genoeg voor een gezin, perfect voor een stel dat houdt van ruimte, werken vanuit huis of logees ontvangen. Een plek waar je nu volop kunt genieten én waar je later niet meer weg hoeft: ‘jong voelen en oud worden’.

Een plek met rust én bereikbaarheid
Aan het einde van een doodlopende weg, met groen uitzicht aan de voorzijde en volop privacy rondom, voelt deze locatie verrassend vrij.
Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca gewoon op fietsafstand. Via de A7 zijn Groningen, Assen en Heerenveen snel bereikbaar. Het beste van twee werelden dus: rust wanneer je thuis bent en alles binnen handbereik wanneer je er op uit wilt.

Gebouwd met aandacht voor detail
In 2021 gebouwd. Bouwkundige kennis en verstand van techniek bij de eigenaar zelf staan aan de basis van weloverwogen keuzes:
hoogwaardige materialen, slimme energiezuinige techniek en een onderhoudsarme afwerking zorgen ervoor dat de woning niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst is.

Binnen & buiten in balans
Geen standaard nieuwbouw, maar een doordacht ontwerp van architect Coen Germeraad (Burovanplan). De architectuur draait hier om licht, zichtlijnen en verbinding met buiten. De woning oogt rustig en ingetogen aan de straatzijde en opent zich volledig naar de tuin.

Een plattegrond (met een open kapconstructie) die niet alleen heel praktisch is, maar ook nog eens heel ruimtelijk aanvoelt. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen ervoor dat de seizoenen onderdeel worden van het dagelijks leven. Ontbijten in de ochtendzon, lange zomeravonden onder de overkapping of juist een rustige werkdag met uitzicht op het groen: hier loopt binnen vanzelf over in buiten.

Comfortabel wonen, lage energielasten
• 40 zonnepanelen, waarvan 30 op de woning en 10 op de garage (garage ook nog v.v. thuisbatterij), waardoor beter dan energieneutraal
• laadpunt voor een elektrische auto
• uitstekend geïsoleerde bouwschil
• hoogwaardige NIBE warmtepompinstallatie
• vloerverwarming voor gelijkmatige warmte (per vertrek regelbaar)
• optimale zonligging en grote raampartijen

‘Buitenleven' inbegrepen
Het perceel van 1.230 m² voelt verrassend royaal dankzij de gunstige situering van de woning, een slimme indeling en fraaie zichtlijnen.
Je ervaart hier vrijheid en ruimte, zonder het onderhoud van een enorm landgoed. Voor hobbyisten, ondernemers aan huis of mensen die simpelweg graag veel opslagruimte hebben, zijn de bijgebouwen een groot pluspunt:
• opvallend ruime garage (7 x 10m)
• kapschuur (6 x 12m)
• kas voor eigen groenten, kruiden of bloemen (ter overname)
• stoer buitenverblijf voor lange avonden buiten
Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen.

Goed om te weten
• zeer uitgebreide elektrische- en verwarmingsinstallatie
• stijlvolle visgraat PVC-vloer in de gehele woning
• ter vergroting van de living/woonkeuken kan de aanwezige
werkkamer hier gemakkelijk aan toegevoegd worden
• de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem
• de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt

Geen standaard woning
Deze woning is gemaakt voor mensen die niet op zoek zijn naar dertien-in-een-dozijn. Voor stellen die houden van design zonder poespas, van comfort zonder concessies en van een huis met een eigen verhaal.
Een plek waar je kunt werken, ontspannen, gasten ontvangen, dromen, plannen maken en vooral genieten. Dit is zo'n woning die je niet volledig kunt begrijpen vanaf een scherm. Die moet je voelen.

Kom kijken. Neem de tijd…..en ontdek zelf waarom bijzonder hier beter past dan gewoon. 

---

Plattegronden

Alles op de begane grond
• entree/hal met modern en ruim toilet, zeer uitgebreide meterkast
• tuingerichte living
• riante woonkeuken met strakke en tijdloze designkeuken met
diverse hoogwaardige apparatuur.....en toegang tot
• werkkamer (met tussenhal v.v. toilet en zijentree)
• lange gang met 3 slaapkamers
• strakke badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel
• ruime bijkeuken met diverse aansluitingen, kastenwand en zij-entree

1e Verdieping
• ruime zolderberging (boven de slaapkamers)

---

Omgeving

Gesitueerd tussen reeds bestaande bebouwing voelt deze omgeving rustiger en groener dan menig nieuwbouwwijk. De reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, de op de foto’s zichtbare ‘brug’ is een herinnering aan de van oudsher aanwezige boerderij.

Door de huidige bewoner wordt de omgeving gewaardeerd vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen (zowel lager als middelbaar), sportvoorzieningen en de diversiteit van de omliggende bebouwing.

Voorzieningen
Tolbert en het aangrenzende Leek zijn zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het zijn gemoedelijke dorpen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod.

De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen en diverse uitgestrekte bossen.
Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk.

Bereikbaarheid
Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn de grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte in de nabijheid. Hierdoor is de bruisende stad Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar.