Aan de Vaart 10 Roden
€ 799.000,-- k.k. Download brochure
‘Dorps wonen met landelijke vrijheid’
Welkom in deze bijzondere woning, ooit begonnen als boerderij en nu omgetoverd tot een verrassend ruim en sfeervol landhuis.
Hier ervaar je het beste van twee werelden: de kwaliteiten van een gezellig brinkdorp én de vrijheid van het buitenleven.
Nabij de bruisende stad Groningen, aan de stille kant van de vaart, staat achter een hoge heg en een toegangshek dit verrassend ruime huis (ca. 210 m²) met onder andere:
• sfeervolle woonkamer
• 2 slaap-(werk)kamers en badkamer op de begane grond
• 4 slaapkamers op de verdieping
• vrijstaande houten garage en kapschuur met werkplek
• perceel van 2.348 m²
Voor iedereen die anders wil wonen
Is wonen in een krappe nieuwbouwwijk niets voor jou?.....dan gaat je hart sneller kloppen van deze plek. Een groot perceel met veel groen, rust en ruimte. De omliggende bebouwing ligt op afstand waardoor je niet het gevoel krijgt ingesloten te zijn. Een oprijlaan op eigen terrein………wat wil je nog meer?
In dit landhuis zit een boerderij verscholen
Deze woning is oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwd als boerderij. Dat vind je nog terug in de houten gebinten en de grote woonoppervlakte, waardoor er ruimte is voor alle voorzieningen op de begane grond. Levensloopbestendig wonen of thuiswerken kan hier probleemloos.
Verbouwd en verbeterd
Sinds 1980 is de woning stap voor stap verbouwd tot een woonboerderij. In 2007 is de linkerzijde in dezelfde stijl uitgebouwd met een extra werkkamer/kantoor en bovenliggende slaapkamer.
Tegelijkertijd met een interne verbouwing ontstond daarmee het huidige comfortabele landhuis.
Om eenheid in de uitstraling te krijgen is ook de uitbouw wit gemaakt en is in 2022 het dak verder geïsoleerd en voorzien van mooie geglazuurde pannen. Natuurlijk kunnen meer verbeteringen en aanpassingen wenselijk zijn – maar de solide basis maakt dat absoluut de moeite waard.
Energiezuinig
Toegegeven: dit wordt nooit een nieuwbouwwoning, maar de verbeteringen zijn wel merkbaar in de besparingen en het comfort.
• Remeha Elga hybride warmtepomp (2018) i.c.m. ATAG c.v.-ketel (2020)
• 13 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.500 kWh
• isolerende beglazing en dakisolatie
Licht & uitzicht op het groen
Bij binnenkomst vallen de raampartijen met het mooie licht en uitzicht op het omliggende groen direct op. De tuin is hier een verlengstuk van de woonruimte. Eén van de redenen waarom de huidige eigenaren er met zoveel plezier wonen.
'Oase van rust'
Of je nu houdt van tuinieren, vogels spotten of gewoon heerlijk wilt genieten van een kop koffie op je grote terras in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avondzon: hier is altijd een fijn plekje te vinden. De grote tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, een ruim gazon en volwassen groen dat volop privacy biedt.
De huidige bewoners hebben veel plezier van de eigen boomgaard met o.a. walnoten, (stoof)peren, pruimen, abrikozen en ander fruit. In 2018 is er een houten garage geplaatst (5.50 x 3.60m) en een fraaie maatwerk kapschuur met inpandige werkplek/hobbyruimte en vliering (3.95 x 3.60m, geïsoleerd).
Een prachtige plek om in de avondzon te dineren.
Bijzonderheden
• woonoppervlakte ca. 210 m², waarvan maar liefst 140 m² op de begane grond
• sfeervolle houtkachel in de woonkamer
• de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten? ... geen probleem
• de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt
Ben je op zoek naar een woning met karakter en ruimte voor je eigen wensen? Dan is dit landhuis dé plek waar je thuiskomt. Maak gerust een afspraak – we laten het je graag beleven.
Plattegronden
• centrale hal, uitgebreide meterkast, gemoderniseerd toilet, slaap
-/werkkamer (door de gunstige situering ook uitstekend geschikt
als muziekkamer/atelier, of praktijkruimte met eigen toegang en toilet)
• sfeervolle living (met o.a. houten gebinten, houtkachel en tuindeuren)
• open keuken met zicht op de tuin
• opvallend grote bijkeuken (door de maatvoering ook geschikt te maken als extra slaapkamer) met aangrenzende badkamer
• 2e slaap-/werkkamer, bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken
1e Verdieping
• ruime overloop met dakraam en toilet
• 3 opvallend ruime slaapkamers
• 1 slaap-/werkkamer met dakkapel
Door het ontbreken van plafonds op de verdieping heb je zicht op de nok waardoor het heel ruimtelijk aan voelt.
'Proeven met de Architect'
Droom, ontwerp, verander - samen met onze architect
Wil je een tuingerichte woonkeuken? Een extra grote woonkamer? Of een speelse indeling met nog meer licht? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis.
Omgeving
'Kop van Drenthe'
Met uitstekende voorzieningen, gevarieerd onderwijs, groene en rustige omgeving, tal van sport- en recreatiemogelijkheden, is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een hoge woonkwaliteit. Of je nu geniet van de gezelligheid of gewoon de rust en ruimte waardeert, het sfeervolle brinkdorp Roden heeft voor ieder wat wils.
Bereikbaarheid
Door de gunstige ligging op korte afstand van de snelweg A7, zijn grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op korte afstand. Er rijden meerdere bussen per uur naar Groningen, waardoor je in ca. 30 minuten van je voordeur op de Grote Markt staat. Vanwege speciaal daarvoor aangelegde routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen.