Verkocht: Coronastraat 54 Groningen

Wonen aan de rand van de stad en toch overal dichtbij.....in een ruime en lichte tussenwoning met een zongerichte tuin en uitzicht op het groen

Deze oorspronkelijk in 1967 gebouwde woning met vrijstaande stenen berging is niet luxe, maar wel heel leuk, licht en fris.

Direct ‘instappen’
Deze woning staat leeg en is daardoor uitermate geschikt voor mensen die direct willen instappen. Recentelijk is de woning op enkele punten bouwkundig verbeterd en afgewerkt in lichte kleuren. Verdere verbeteringen kosten geen vermogen en zijn te overzien.
Onderscheidende kenmerken
• mooie ligging met uitzicht op het groen en veel meer privacy & rust dan gebruikelijk
• praktische en daardoor uitstekend bruikbare indeling met 4 slaapkamers
• opvallend licht vanwege gunstige zonligging en grote raampartijen
• zongerichte achtertuin, ingericht op minimaal onderhoud
• vrijstaande stenen berging (3.75 x 2.50m), uitstekend bereikbaar dankzij het pad aan de achterzijde

Privacy & rust
De Coronastraat is niet toegankelijk voor auto’s en ingericht voor fietsers en voetgangers. Openbare parkeergelegenheden zijn op korte afstand aanwezig, zodat de woning prima bereikbaar is. De straat wordt omzoomd door een oude boomwal, waardoor er een mooi uitzicht op het groen aanwezig is en van ‘inkijk’ van de overzijde geen enkele sprake is. Ook de achterzijde is opvallend gunstig gelegen. Deze grenst aan een groenstrook met verhuurde parkeervoorzieningen en omliggende garageboxen. Hierdoor is ook van ‘inkijk’ aan de achterzijde geen sprake.

Energiezuinigheid
De bijkomende maandelijkse lasten van deze woning zijn relatief laag. Dit is uiteraard een voordeel van alle tussenwoningen. Daarnaast is deze woning recentelijk grotendeels v.v. nieuwe isolerende beglazing. Ook de gunstige zonligging en de grote raampartijen dragen bij aan de energiezuinigheid. Het dak aan de achterzijde is prima geschikt om in de toekomst zonnepanelen te plaatsen.

Perceel
Het perceel is 109 m² groot. De op het zuiden gesitueerde achtertuin is maar liefst 10 meter diep. Zon en privacy zijn volop aanwezig.
Aan de achterzijde is een vrijstaande stenen berging gesitueerd (v.v. elektra). De achtertuin is dankzij het pad aan de achterzijde uitstekend bereikbaar. Inrijmogelijkheid met zowel fiets, brommer als motor is prima.

Woonruimte
• overdekte entree, ruimtelijke hal v.v. open stalen trap met massief houten treden, meterkast, gemoderniseerd toilet met fontein
• lichte doorzon woonkamer met laminaatvloer en tuindeur
• eenvoudige maar nette tuingerichte keuken, met een aanrecht aan weerzijden en een opstelplaats voor de wasmachine, tuindeur

1e Verdieping
• 3 slaapkamers (resp. ca. 14, 10 en 6.5 m²)
• eenvoudige badkamer (v.v. douchehoek, wastafelmeubel, raam voor lichttoetreding en ventilatiemogelijkheid)

2e Verdieping
• door middel van vaste trap bereikbaar, ruime overloop met aangrenzende bergruimte
• uitstekend bruikbare 4e slaapkamer (10 m²) met grote dakkapel
• extra bergruimte achter de knieschotten

Bijzonderheden
• inhoud circa 280 m³, oppervlakte circa 100 m²
• Vaillant combiketel (2005)
• nieuwe laminaatvloeren op verdiepingen aanwezig
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte

---

'Proeven met de Architect'

Hulp nodig bij verbouw of inrichting?
Onze architect Farzad Salehi helpt je graag om met toepassing van 3D-techniek eventuele gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Vraag naar de mogelijkheden.

---

Omgeving

Deze woning is gelegen in een rustige straat, aan de rand van de gemoedelijke maar actieve woonomgeving van de wijk ‘Paddepoel’. In nabijheid zijn diverse parken en groenstroken aanwezig met zelfs een speelvoorziening op loopafstand. Het is zichtbaar dat de woonomgeving in de afgelopen jaren grondig is gerevitaliseerd. Dat Paddepoel de toegang vormt naar de aangrenzende Zernike Campus heeft hierbij een belangrijke rol gespeeld.
Het nabijgelegen winkelcentrum ‘Paddepoel’ biedt plaats aan een uitgebreid winkelbestand, supermarkten en diverse horecavoorzieningen.

Bereikbaarheid
De woning is gesitueerd aan de noordzijde van de stad nabij de op- en afrit van de ringweg. Bereikbaarheid met zowel eigen-/ als openbaar vervoer is uitstekend. Op loopafstand zijn meerdere bushaltes aanwezig.
Het bruisende centrum van de stad en het NS hoofdstation zijn in 10 minuten bereikbaar. De aangrenzende Zernike Campus ligt zo dichtbij dat het zelfs beloopbaar is. Prettige bijkomstigheid is dat de rust en de weidse vergezichten van het typische ‘Groningse Hogeland’ op korte fietsafstand liggen.