Achterstekamp 2 Roden (Verkocht o.v.)
€ 160.000,-- k.k.
Nieuw bouwen op een oude plek.....
Nabij de rand van het dorp en toch dichtbij de voorzieningen van het sfeervolle brinkdorp Roden ligt deze bijzondere bouwkavel van 534 m², geschikt voor de realisatie van een vrijstaand woonhuis met indien gewenst zelfs levensloopbestendige voorzieningen.
Verrassende locatie
Vanwege de fraaie locatie op de hoek biedt deze kavel meer rust & privacy dan gebruikelijk. Dit wordt versterkt door een omliggende houtwal met onder andere diverse sfeerbepalende oude eikenbomen.
De situering van de woningen aan de Achterstekamp is anders dan anders. De woningen verspringen ten opzichte van elkaar en lange rechte straten tref je hier niet aan. De woonomgeving wordt hierdoor door velen als zeer prettig ervaren.
Vanaf de Achterstekamp loop je binnen 5 minuten naar het aangrenzende ‘Natuurschoon van Terheijl’. Dit prachtige bos nodigt zeker uit tot het maken van lange wandelingen.
In tegenstelling tot de meeste nieuwbouwwijken liggen ook de uitgebreide centrumvoorzieningen, waaronder zelfs een groot gezondheidscentrum op korte afstand.
De hoekkavel
De hoekkavel is 534 m² groot. De achtertuin is gelegen op het zuiden.
Aan de voorzijde is de realisatie van een ruime oprit met meerdere parkeervoorzieningen mogelijk.
Geschikt voor snelle bebouwing
Op deze kavel heeft voorheen een vrijstaand woonhuis gestaan, wat inmiddels gesloopt is.
Reden voor deze oplossing zijn de verzakkingen die in het verleden hebben plaatsgevonden in de wijk Middenveld. Uitgebreide onderzoeken hebben aangetoond dat dit destijds veroorzaakt is door een verlaging van de grondwaterstand als gevolg van een gewijzigde bemaling.
Dit werd versterkt door een toevallige combinatie met de grote droogteperiode in 2018.
Doordat het een bouwkavel betreft tussen reeds bestaande bebouwing heb je niet te maken met omliggende bouwwerkzaamheden en woon je sneller met plezier.
Bijzonderheden
• een koper dient o.a. rekening te houden met het bestemmingsplan, het
bouwbesluit, het bouwprotocol, de gemeentelijke bouwverordening en de gids omgevingskwaliteit
• aanvullende informatie is beschikbaar
• deze bouwkavel wordt door een particulier verkocht, waardoor er i.p.v. de gebruikelijke 21% BTW het aanzienlijk lagere tarief van de 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing isIn tegenstelling tot de meeste nieuwbouwwijken liggen ook de uitgebreide centrumvoorzieningen, waaronder zelfs een groot gezondheidscentrum op korte afstand.
'Proeven met de Architect'
Kun je wel wat hulp gebruiken bij het maken van een mooi ontwerp dat past binnen het bestemmingsplan?
De bijgevoegde tekeningen zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie en om een denkrichting te schetsen die past binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan. Het bouwoppervlak is groot genoeg om ook levensloopbestendig wonen of werken vanuit huis te realiseren.
Graag brengen wij je in contact met onze architect. Hij heeft ruime ontwerpervaring en is bekend met de door de Gemeente Noordenveld gestelde voorwaarden, waardoor je zeker weet dat je tot een passend ontwerp komt.
Omgeving
Deze woning is gelegen aan de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig.
Voorzieningen
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide sportfaciliteiten zijn in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).
Bereikbaarheid
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation in het centrum en bushaltes op korte afstand.