Wijnbergstraat 6 Roden

Levensloopbestendig, nieuw, comfortabel, onderhoudsarm en energieneutraal wonen..... op 900 meter van het centrum van het sfeervolle Brinkdorp?

Aan de Wijnbergstraat, waar nu nog het oude postkantoor staat, wordt binnenkort gestart met de realisatie van een kleinschalig nieuwbouwplan van 13 woningen, waarvan slechts 2 hoekwoningen met de mogelijkheid tot verlenging van de woonkamer en aanbouw van een slaapkamer met badkamer.

Levensloopbestendig wonen
Deze woning is t.o.v. de basisversie op de begane grond met 2.35 m verlengd en aan de zijkant uitgebouwd met een slaapkamer en een badkamer. Hierdoor is bijna 30 m² extra woonruimte aanwezig.
Deze vergroting is uitsluitend mogelijk voor de hoekwoningen in dit nieuwbouwplan. Omdat de werkzaamheden binnenkort starten is deze aantrekkelijke optie uiterlijk beschikbaar tot de Bouwvakvakantie '23.

Voordelen van dit Nieuwbouwplan
• optimaal wooncomfort
• hoogwaardige technische installaties en sanitair
• gering onderhoud, zowel op korte als lange termijn
• lage maandelijkse lasten door een hoge energiezuinigheid
• aantrekkelijke en ruimere financieringsmogelijkheden met rentekorting en een verhoogde leencapaciteit
• hoge waardevastheid

Energieneutraal met label A++++
Meer comfort en minder maandlasten als gevolg van onder andere:
• optimale isolatie van vloeren, muren en het dak
• bodem-water warmtepomp (optimale combinatie verwarmen en koelen)
• kunststof kozijnen met driedubbele beglazing (HR+++)
• vloerverwarming per verblijfsruimte regelbaar
• douchewater warmteterugwinning
• balansventilatie met warmteterugwinning
• zonnepanelen

Deze voorzieningen gaan een stap verder dan de huidige eisen, waardoor deze nieuwbouwwoningen energieneutraal zijn.

Nu kopen is volgend jaar wonen
Vanwege de belangstelling zijn inmiddels meerdere woningen verkocht. De werkzaamheden op de bouwlocatie zijn inmiddels gestart.

Wil jij volgend jaar ook nieuw wonen en daarmee besparen op de maandlasten? Kom langs voor de mogelijkheden. Wij helpen jou graag.

Kleinschalige locatie
Dit plan is uitermate geschikt voor mensen die niet gecharmeerd zijn van grootschalige nieuwbouwplannen aan de rand van een dorp.

In tegenstelling tot grootschalige nieuwbouwwijken, waarbij zowel de woonomgeving als het groen tijd nodig hebben om te 'groeien', is in de directe nabijheid van deze locatie alles al aanwezig. Bovendien zijn de bouwwerkzaamheden beperkt. Hierdoor woon je sneller met meer plezier.

Betrokken partijen
Het plan wordt ontwikkeld door Vastgoed Ontwikkeling Noord uit Groningen. Een ontwikkelaar die snapt wat er speelt en bereid is om te denken in oplossingen. De bouw wordt gerealiseerd door het gerenommeerde Samen Bouwzaken uit Leek. Hierdoor ben jij verzekerd van een goede begeleiding zowel vooraf en tijdens de bouw, alsmede een uitstekende bouwkwaliteit. Om deze redenen is ook het Woningborgcertificaat van toepassing.

Wil je een goede indruk krijgen van de bouwkwaliteiten? Dan adviseren wij om het zojuist opgeleverde nieuwbouwplan aan de Dorpsstraat in Nieuw-Roden te bekijken. Dit plan is ook gebouwd door Samen Bouwzaken.

Bijzonderheden
• kaveloppervlakte variërend van ca. 323 m² - 328 m²
• sanitair badkamer op de begane grond is meerwerk
• de plattegronden zijn uitsluitend bedoeld als sfeerweergave, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend, uiteraard zijn ook de officiële
tekeningen beschikbaar
• zie ook de website van dit project: www.hetoudepostkantoorroden.nl

---

Plattegronden

• entree/hal met toilet, uitgebreide meterkast
• lichte straatgerichte keuken
• verlengde tuingerichte woonkamer (met tuindeuren)
• slaapkamer met aangrenzende badkamer

1e Verdieping
• overloop
• 3 grote slaapkamers
• badkamer

2e Verdieping
• bereikbaar door middel van vaste trap
• slaapkamer/ruime zolder met diverse aansluitingen

---

Omgeving

Dit plan is gelegen aan de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig.

Voorzieningen
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

Bereikbaarheid
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation in het centrum en bushaltes op korte afstand.