Sleutelbloem 41 Leek (Verkocht o.v.)

Hier valt alles op z'n plek.....deze woning heeft het allemaal: onderscheidende uitstraling, veel extra woonruimte beneden en boven, super strakke afwerking met een sfeervolle touch, energiezuinigheid en een aangenaam 'buitenleven'

In een ruime en groen opgezette woonomgeving staat deze nagenoeg nieuwe 2/1 kapwoning met een riante woonoppervlakte van 170 m², 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een echte woonkeuken en daarnaast nog een strak vormgegeven tuinkamer.

'Wauwgevoel'
Het komt niet vaak voor…….een woning waarbij je zowel binnen als buiten direct dat ‘wauwgevoel’ krijgt. Door de afwijkende kapvorm en de vrije ligging heeft deze woning zelfs kenmerken van een vrijstaand woonhuis.

Hier ontmoeten modern en sfeervol elkaar. Een super strakke en eigentijdse afwerking wordt gecombineerd met diverse sfeervolle elementen. Hoogwaardige materialen en een doordachte indeling zorgen voor een plek waar je je meteen thuis voelt en waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten.

Door de verlengde achterzijde is er een grote woonkeuken aanwezig, waarbij door de grote raampartijen en tuindeuren de woonruimte direct overgaat in de tuin. Dit creëert een aangename overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor wie van een open en lichte leefomgeving houdt.

Hier ervaar je hoe het is om te leven in luxe en te wonen met comfort.

Aandacht voor detail
Aan alles merk je dat er aandacht aan detail besteed is: dit kan alleen als je bouwkundig inzicht hebt en gevoel voor stijl. Dat is ook niet zo vreemd, want de eigenaar heeft namelijk een gerenommeerd interieurbouwbedrijf. Dus met de afwerking zit het wel goed.

Natuurlijk er zijn goedkopere woningen, maar deze is wel volledig ‘instapklaar’. Veel werk en hoge investeringen zijn hier compleet overbodig. Daarnaast zijn zowel de onderhoudskosten als de maandelijkse verbruikslasten ook nog eens aanzienlijk lager dan gebruikelijk.

Extra woon- en werkruimte
Met een totale woonoppervlakte van ca. 170 m², waarvan bijna 80 m² op de begane en ruim 50 m² externe bergruimte mag je toch spreken van een riant woonhuis!

Een woning met 6 opvallend ruime slaap-/werkkamers kom je niet snel tegen. Een groot gezin, thuiswerken of gewoon graag riant willen wonen? .....dat kan hier probleemloos.

De voormalige garage is opgesplitst in een bergruimte en een slaapkamer, waardoor zelfs op de begane grond slapen of werken mogelijk is.

Op de 2e verdieping, met z’n opvallend hoge kap, zijn nog eens 2 extra slaapkamers gerealiseerd.

Wooncomfort & energiezuinigheid met label A++++
Deze woning combineert de voordelen van een uitstekende bouwkundige basis met een optimale energiezuinigheid en lage maandelijkse verbruikslasten:
• hoge plafonds (2.60m) en gemakkelijk beloopbare trappen
• uitgebreide elektrische installatie
• warmtepompinstallatie i.c.m. boiler van 300 liter en (grotendeels) comfortabele vloerverwarming
• voor hete zomerdagen is er een koelsysteem aanwezig
• 25 zonnepanelen
• geen aardgasaansluiting meer aanwezig

Het riante buitenleven
Het perceel is bijna 500 m² groot en voelt nog ruimer aan vanwege het uitwaaierende perceel, de doordachte aanleg en de mooie zichtlijnen.

De in 2024 aan de achterzijde van het perceel geplaatste tuinkamer met extra schuur (9.50 x 4.55m) vormt een fantastische buitenruimte waar je volop kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Hier heb je een fijne zithoek, terwijl je daarnaast ook nog profiteert van extra bergruimte.

Aan de voorzijde is een extra brede oprit aanwezig waar gemakkelijk 3 auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Gemakkelijk in- en uitrijden is hierdoor mogelijk.

Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen.

Bijzonderheden
• indien je graag een scheiding tussen de woonkeuken en de living wilt, dan ligt het door ‘Klaas de Jong’ bedachte ontwerpplan met suitedeuren alvast voor je klaar
• fraaie parketvloer op de begane grond
• voor extra zekerheid is de uitgebreide ‘Woningborg Garantie’ nog van toepassing
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte

---

Plattegronden

• entree/hal met stijlvol toilet, wasruimte en uitgebreide meterkast
• riante straatgerichte living met diverse vrij uitzicht op de tegenoverliggende straat
• tuingerichte woonkeuken met op maat gemaakte kwaliteitskeuken voorzien van o.a. SMEG kooktoestel, stijlvolle schouw en houten aanrechtblad
• vanuit woonkeuken bereikbare slaap-/werkkamer (met tuindeur en vaste kastenwand)

1e Verdieping
• overloop met ruime walk-in-closet
• 3 slaapkamers
• opvallend ruime en luxe badkamer met grote inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel

2e Verdieping
• bereikbaar door middel van vaste trap
• riante overloop/speelruimte
• 2 ruime slaapkamers met op maat gemaakte vaste bedden

3e Verdieping
• met vlizotrap bereikbare vliering

---

'Proeven met de Architect'

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Ben jij ook nieuwsgierig naar de extra mogelijkheden van deze woning? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt.

---

Omgeving

Met de gunstige ligging in een rustige straat biedt deze woning een prettige woonomgeving. Dankzij de ruime opzet van de wijk ervaar je hier privacy en vrijheid, terwijl het gezellige centrum van Leek en de natuurrijke omgeving toch dichtbij zijn. De buurt is veilig en kindvriendelijk.

Voorzieningen
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en ‘Landgoed Nienoord’ vormen unieke recreatieve voorzieningen.

Bereikbaarheid
Leek heeft snelle verbindingen naar diverse plaatsen, waaronder de bruisende stad Groningen. Op loopafstand ligt een bushalte, waar elke 20 minuten een bus vertrekt richting Groningen. Fiets- en wandelpaden maken het eenvoudig om het dorp en de omgeving te verkennen.