Rietveld 18 Nieuw-Roden
€ 395.000,-- k.k. Download brochure
Eindelijk.....hij is er: een moderne hoekwoning met garage, waar je weinig aan hoeft te doen en snel in kan.....
Uitstekend geschikt voor mensen die waarde hechten aan zorgeloos wonen, modern wooncomfort, optimale isolatie en een onderhoudsarme bouwmethode waardoor de maandelijkse lasten opvallend laag zijn.
Deze in 2014 door Rottinghuis uit Groningen gebouwde hoekwoning staat aan het rustige Rietveld met een supermarkt en speelveld op loopafstand en meerdere scholen in de nabijheid.
Direct ‘instappen’
Dit is een woning voor mensen die direct willen instappen en die geen behoefte hebben aan extra investeringen en veel werk. Door de goede staat van onderhoud en de degelijke bouwmethode zijn de onderhoudswerkzaamheden ook in de toekomst slechts beperkt.
De luxe van een hotel
Waan je op vakantie en ervaar de luxe van een hotel…………….
Deze woning zit barstensvol met kostbaar marmer: de begane grondvloer, het toilet, de 1e verdiepingsvloer en de badkamer zijn ermee afgewerkt. Luxe die je niet snel ergens anders tegenkomt.
Onderscheidende kenmerken
Uitgangspunt voor de realisatie van deze woning is een uitstekende combinatie tussen vormgeving, functionaliteit en kwaliteit. Deze woning onderscheidt zich door onder andere:
• frisse en eigentijdse uitstraling met fraai verspringend metselwerk, een ruime maatvoering en rechte wanden
• optimaal wooncomfort vanwege een praktische indeling, veel lichttoetreding, uitstekend bruikbare 2e verdieping met vaste trap,
goede isolerende voorzieningen, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
• hoge plafonds en deuren, gemakkelijk beloopbare trappen naar de verdieping
Energiezuinig & lage maandelijkse lasten
Ook de bijkomende maandelijkse lasten van deze woning zijn relatief laag. Dit komt door de hoge mate van energiezuinigheid en de uitstekende isolatie. Op deze woning is energielabel A van toepassing. Daarnaast zijn ook de onderhoudslasten op lange termijn gering.
Dit komt door het recente bouwjaar, de degelijke bouwmethode en de toepassing van onderhoudsarme bouwmaterialen.
Perceel
Het fraai aangelegde perceel is 235 m² groot. De achtertuin is ruim 12 meter diep zodat er, ondanks de ligging op het noorden, gehele dag zon staat. Om optimaal te kunnen genieten van zowel zon als schaduw zijn er meerdere terrassen aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel staat een houten fietsenberging. De achtertuin is via het achterliggende pad uitstekend bereikbaar.
Garage & aansluiting elektrische auto
In opdracht van de huidige eigenaar is er een stenen garage (6 x 3m) aangebouwd. Een betonvloer en een elektrisch bedienbare deur zorgen voor extra gemak. Aan de buitenzijde is een aansluiting voor een elektrische auto aanwezig. De meterkast is hierop aangepast.
Bijzonderheden
• inhoud circa 350 m³, woonoppervlakte circa 115 m²
• wanden en plafonds zijn v.v. spackwerk
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten
voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen
Plattegronden
Woonruimte
• hal met garderobe, toilet en uitgebreide meterkast
• straatgerichte, stijlvol uitgevoerde, keuken in hoekopstelling
• een opvallend lichte tuingerichte woonkamer met provisiekast en tuindeur
1e Verdieping
De 1e verdieping heeft een compleet gewijzigde indeling gekregen.
Er is een grote slaapkamer over de volle breedte aan de rustige achterzijde. Aan de voorzijde is over de volle breedte een riante en luxe badkamer gerealiseerd van 5.45 x 2.30 m (onder andere v.v. ruime inloopdouche, whirlpool, wandtoilet en wastafelmeubel). In de tussenliggende ruimte is een kamer aanwezig. Indien er een raam in de zijgevel geplaatst wordt is deze ook prima als extra slaap-/werkkamer te gebruiken.
2e Verdieping
Door middel van vaste trap bereikbare grote zolderkamer, v.v. dakraam aan aansluiting wasmachine en droger. Deze verdieping is uitermate geschikt als extra slaapkamer. Op de vloer is hoogpolig tapijt aanwezig.
'Proeven met de Architect'
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.
Bent jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een advies bij ons op kantoor.
Omgeving
Dit plan is gelegen aan de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig.
Voorzieningen
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).
Bereikbaarheid
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation in het centrum en een bushalte op korte afstand.