Hoofdweg 35 Boerakker

 'Ontdek de uitzonderlijke charme van een voormalige pastorie'

Dit is een woning om verliefd op te worden, omdat je als een blok valt voor rijke historie, oude details, riante woonoppervlakte, verbeterd wooncomfort en niet te vergeten: de rust van het 'dorpse leven'.

Nabij de bruisende stad Groningen, staat dit object met tal van onderscheidende kenmerken en een verrassend ruime woonoppervlakte van ca. 200 m² en 5 slaap-(werk) kamers op een fraai en besloten hoekperceel van 430 m².

Rijke historie & kwaliteit door aandacht voor detail
Deze woning, in 1924 gebouwd als pastorie, ademt elegantie en historie. Ambachtelijk vakwerk en een aanzienlijke investering vormen een solide bouwkundige basis. Zorgvuldige aandacht voor detail bij de bouw en de renovaties (die op diverse plekken zichtbaar zijn), resulteren in een tijdloze uitstraling en een sterk verbeterd wooncomfort.

Prachtig licht
Bij binnenkomst geven de diverse raampartijen met prachtige lichttoetreding en de hoge plafonds een gevoel van ruimte en vrijheid. Eén van de redenen waarom de huidige eigenaar er met zoveel plezier woont.

De renovatie
Door een grondige renovatie, waarbij o.a. de kozijnen, de beglazing, vloerbalken en het dak grotendeels zijn vernieuwd en extra isolatie is aangebracht, verkeert de woning momenteel in goede staat en is modern wooncomfort aanwezig. De karakteristieke elementen van de woning zijn goed bewaard gebleven. De huidige eigenaar heeft de woning bij de aankoop door een bouwkundige laten keuren. Hierbij is de degelijke bouwkundige staat als belangrijk pluspunt naar voren gekomen.

Perceel
De door groen omsloten achtertuin heeft een gunstige zonligging en meerdere terrassen. Het perceel is grotendeels v.v. een smaakvol smeedijzeren hekwerk met leuke details. Dit geldt ook voor de voortuin, waardoor het geheel een statige uitstraling heeft.
Vanuit de achtertuin is de woning via 2 separate deuren bereikbaar. Een eenvoudige realisatie van een parkeervoorziening/garage op eigen terrein is mogelijk, maar vanwege de aangrenzende parkeervoorzieningen op openbaar terrein niet noodzakelijk.

Bijzonderheden
• wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie,
hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen

---

Plattegronden

• via een statige deur toegankelijke entree en hal, met fraaie plavuizenvloer en authentieke trapopgang
• sfeervolle living met o.a. erker, suitedeuren en houtkachel (totaal ruim 60 m²)
• studeer-(werk) kamer met fraaie boekenkast
• tuingerichte woonkeuken met toegang tot gebruiksvriendelijke en droge kelder
• tussenhal met toilet en achter-entree, toegang tot 2 aan elkaar grenzende ruimten (in gebruik als bijkeuken en bergruimte)

1e Verdieping
• riante overloop met 2 royale inbouwkasten en extra bergruimte achter het knieschot
• 4 slaapkamers, waarvan 3 v.v. een wastafel en 2 slaapkamers v.v. vaste kasten
• ruime en lichte badkamer (geheel betegeld en v.v. groot ligbad, ruime inloopdouche met twee douchekoppen, wandtoilet, dubbele wastafel en 2 dakramen)

2e Verdieping
• met vlizotrap bereikbare grote bergzolder (met stahoogte)

---

'Proeven met de Architect'

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Ben jij ook nieuwsgierig hoe je van de zolder extra woonruimte kunt maken? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt.

---

Omgeving

‘Dorpse leven’
De woning is gelegen in de rustige dorpskom van Boerakker. Hier ervaar je het echte ‘dorpse leven’. Rust, ruimte, gemoedelijkheid en veiligheid zijn hier nog vanzelfsprekend. Zelfs een lagere school, met kinderopvang, is aan de overzijde van de straat aanwezig. Omliggende plaatsen Leek en Marum bieden uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen, alles is er. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig.

Bereikbaarheid
Het dorp Boerakker is gelegen op 2 autominuten van de snelweg A7, waardoor de bruisende stad Groningen uitstekend en snel bereikbaar is. Doordat de doorgaande provinciale weg buiten het dorp om geplaatst is, is het verkeer in het dorp rustig terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een opstapplaats aan de A7. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen.