Verkocht o.v. :Elzenlaan 37 Marum

“Hier word ik blij van: een rustige plek met meer uitzicht en privacy, een ruime indeling, een licht interieur en een vrijstaande hobbyruimte”

Waar vind je het nog?......een gunstig gesitueerde 2/1 kapwoning met een ruime oprit en heel veel extra hobbyruimte.

Woonkwaliteiten
Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten:
• door de diepe voortuin is de afstand t.o.v. de weg groter dan gebruikelijk, waardoor meer rust en privacy
• thuiswerken & het betere hobbywerk is prima mogelijk
• gebruiksvriendelijke indeling met verrassend ruime maatvoering
• 4 slaapkamers (met verhoogd plafond waardoor het ruimtelijk effect aanzienlijk versterkt wordt)
• gunstige zonligging en grote raampartijen zorgen voor veel lichttoetreding
• verbeterde energiezuinigheid
• voorzieningen en scholen liggen binnen handbereik

Uitgevoerde verbeteringen & uitbreidingen
• fraai vormgegeven vrijstaande hobbyruimte (2021)
• geïsoleerde bijkeuken (2019)
• kunststof schuifpui woonkamer (2019)
• gemoderniseerde badkamer (2019)
• moderne en ruime keuken (2006 en 2019)

Verbeterde energiezuinigheid & verhoogd wooncomfort
• gedeeltelijk kunststof kozijnen
• 16 zonnepanelen (2019) met een opbrengst van ca. 5.000 kWh
• grotendeels isolerende beglazing
• muren, vloeren en dak zijn later geïsoleerd
• vloerverwarming woonkamer en keuken
• pelletkachel aanwezig 

Eigentijds & Licht interieur
Deze in 1974 gebouwde woning is weliswaar niet nieuw, maar het interieur oogt grotendeels fris en eigentijds. Het interieur voelt ruim en licht aan, wat het wonen zeer prettig maakt. De grote raampartijen en de gunstige zonligging zorgen voor veel lichttoetreding. In afwijking van de gebruikelijke indeling met een zij-entree, is de entree bij deze woning aan de voorzijde gesitueerd. Het gevolg is met name een relatief grote en gemakkelijk indeelbare woon-/eetkamer.

‘Thuiswerkers & het betere hobbywerk’
‘Hobby’s mogen wat kosten’ vandaar dat er in 2021 veel geld geïnvesteerd is in een bijpassende hobbyruimte (9.35 x 4.25 m).

Het gebouw is voor het betere hobbywerk onder andere voorzien van
• degelijke bouwmethode met goede isolerende voorzieningen en onderhoudsarme kunststof kozijnen
• een elektrisch bedienbare sectionaaldeur
• uitgebreide elektrische installatie met krachtstroom
• wateraansluiting
• eenvoudig keukenblok

Deze ruimte staat weliswaar aan de achterzijde van de tuin, maar vanwege het ontbreken van een achterpui in de aangebouwde stenen garage is de hobbyruimte ook toegankelijk met groter materiaal.

Diverse gebruiksmogelijkheden
Vanwege de maatvoering, de bouwkwaliteit en de aanwezige voorzieningen is de aanwezige hobbyruimte ook voor andere doeleinden geschikt te maken, waaronder:
• mantelzorg
• kantoor en/of praktijk aan huis
• atelier

Indien gewenst hebben wij het bestemmingsplan uiteraard voor jou ter beschikking. Het is raadzaam om de gemeente te raadplegen voor een eventueel benodigde goedkeuring.

Vrij wonen
Het perceel is met maar liefst 372 m² veel groter dan gebruikelijk. Hierdoor blijft er ondanks de aanwezigheid van een grote hobbyruimte en garage nog voldoende ruimte over voor een tuin met terras.

Parkeren
Een diepe voortuin en een extra lange oprit gaan hier samen. Daardoor zijn er op eigen terrein meerdere parkeerplaatsen aanwezig. In de directe omgeving zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Bijzonderheden
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², externe bergruimte ca. 60 m², inhoud ca. 370 m³
• vanwege de overcapaciteit van de zonnepanelen wordt de 1e verdieping elektrisch verwarmd
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en de woonkwaliteiten
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn, bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.

---

Plattegronden

Begane grond
• ruime entree/hal, modern toilet, uitgebreide meterkast, bergkast
• samengevoegde woonkamer en eetkeuken waardoor meer woonruimte
• ruime keuken met diverse apparatuur en provisiekast
• geïsoleerde bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en achter-entree

1e Verdieping
• 4 slaapkamers
• moderne badkamer v.v. ligbad, douche en wastafelmeubel

2e Verdieping
• volledig beloopbare zolderberging, bereikbaar via losse steektrap

---

'Proeven met de Architect'

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons op kantoor.

---

Omgeving

De sfeervolle woonomgeving laat zich het beste typeren als een typisch coulisselandschap. Een landschap waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, diverse sloten, meerdere vijverpartijen en bossen. De sfeervolle woonomgeving laat zich het beste typeren als een typisch coulisselandschap. Een landschap waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, diverse sloten, meerdere vijverpartijen en bossen.

Voorzieningen
Marum is zeer centraal gelegen tussen de bruisende stad Groningen en de actieve plaatsen Drachten, Heerenveen en Leeuwarden. De ligging in het landelijke gebied wordt gecombineerd met de goede voorzieningen van een gemoedelijk dorp. Diverse voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sport- en ontspanningsmogelijkheden (waaronder een mooi openlucht zwembad) zijn binnen handbereik. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in deze natuurrijke woonomgeving volop aanwezig.

Bereikbaarheid
Vanwege de centrale ligging en de nabijheid van de snelweg A7 zijn omliggende plaatsen als Groningen en Drachten binnen 20 autominuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer vanuit Marum is goed geregeld en bushaltes zijn in de nabijheid aanwezig.